Se lancer dans une carrière dans l’immobilier : avantages et inconvénients

Vous aimeriez vous lancer dans une carrière dans l’immobilier tout en étant indépendant ? Que faut-il savoir avant de démarrer ? Faire de l’immobilier, c’est bien beau, mais se lancer à l’aveugle peut s’avérer complexe ! Et vous faites bien de vous renseigner ! Alors, être agent commercial indépendant en immobilier, quels sont les avantages et les inconvénients ? C’est ce que nous allons dans cet article iad !

Quel est le rôle d’un agent commercial indépendant en immobilier ?

Un agent commercial indépendant en immobilier a le même type de missions qu’un agent salarié en agence. Il a un rôle d’intermédiaire et de conseiller entre des acquéreurs et des vendeurs, ou entre des propriétaires bailleurs et des locataires. Un agent commercial en immobilier peut être rattaché à une agence ou bien à un réseau. Mais il ne réalise jamais de transactions pour son propre compte. On l’appelle généralement mandataire ou conseiller immobilier.

Deux statuts sont possibles pour exercer l’activité :

• La micro entreprise
• L’entreprise individuelle « classique »

Bien entendu, pour exercer en toute légalité, le conseiller immobilier doit être inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Cette immatriculation, obligatoire et payante, se fait au Greffe du Tribunal.

Maintenant qu’on a défini ce qu’est un agent commercial indépendant en immobilier, rentrons dans le vif du sujet ! Quels sont les avantages et inconvénients d’exercer ce métier ?

Travaillez à votre rythme quand vous le voulez.

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Quels sont les avantages à se lancer dans une carrière dans l’immobilier ?

Être agent commercial indépendant en immobilier présente des avantages incontestables. Quels sont-ils ? 

L’indépendance 

Le premier avantage est bien entendu l’autonomie. En vous lançant en tant qu’indépendant, vous travaillez à votre compte et devenez votre propre patron. Vous gérez votre planning comme vous le souhaitez. Vous souhaitez travailler à temps partiel ? Pas de problème. Ou bien vous préférez être à temps complet, c’est faisable également ! Bon bien sûr, votre salaire dépendra du temps que vous consacrez à votre activité ! De plus, en tant que mandataire immobilier indépendant, vous travaillez de chez vous. 

Se lancer sans expérience ni formation

Être agent commercial indépendant en immobilier présente un autre avantage : celui de se lancer sans aucune expérience ni diplôme. Mais attention, cela ne veut pas dire que vous ne devrez pas vous former ensuite !  L’immobilier est régi par des lois très claires, comme par-exemple la loi ALUR. Pour exercer en toute légalité, vous devrez valider un minimum de 42 heures de formation tous les 3 ans afin de remplir les obligations légales relatives à la formation.

La rémunération

Être agent commercial indépendant en immobilier présente un autre bel avantage : la rémunération est non plafonnée ! En fonction du réseau immobilier auquel vous appartenez, vous pourrez toucher entre 69 et 99 % d’honoraire, contre 40 à 45 % en étant simplement salarié. Pas mal, non ? Bien sûr, difficile de vous dire combien touche exactement un mandataire indépendant, car cela dépend de l’investissement de chacun envers son activité.

Offrir un service de meilleure qualité

Un mandataire indépendant travaille de par son relationnel. Les contacts directs sont privilégiés. Cela lui permet d’être proche de ses prospects et de ses clients. Et étant donné qu’il travaille généralement sur un secteur réduit, sa bonne réputation lui permet d’étoffer régulièrement son portefeuille de biens.

Choix de ses partenaires et collaborateurs

En tant qu’indépendant, vous pourrez choisir les professionnels avec qui vous souhaitez collaborer : courtiers, diagnostiqueurs, notaires, etc. Certains réseaux vous donnent la possibilité de développer une organisation commerciale et un fonds de commerce valorisable et cessible (iad France par-exemple). Là encore, vous aurez le choix de travailler avec qui vous voulez ! Vous seul êtes maître du recrutement et pourrez choisir les profils qui vous intéressent. Gardez toujours à l’esprit que vos partenaires d’affaires doivent avoir les mêmes valeurs que vous.  Choisissez les personnes avec qui vous souhaitez travailler ! Vous pourrez ainsi bâtir une équipe stable et pérenne.

LIRE AUSSI : – Les aides à la création d’entreprise – Tout savoir sur les congés pour la création d’entreprise – Des organismes d’aides à la création d’entreprise pour changer de vie

Quels peuvent être les inconvénients à se lancer dans une carrière dans l’immobilier ?

Être agent commercial indépendant en immobilier présente des avantages, mais aussi quelques inconvénients. Rien de bien méchant, mais c’est bon à savoir si vous souhaitez vous lancer dans cette activité ! Voici les éventuels inconvénients à connaître :

Des statuts pas si complexes

Le principal inconvénient est plutôt d’ordre administratif. En effet, vous devrez choisir entre plusieurs statuts : agent commercial, portage salarial, etc. Vous aurez peut-être besoin d’un accompagnement juridique pour choisir la meilleure structure qui correspond à votre projet, ainsi que pour déterminer le dispositif de couverture indispensable quand on est à son compte. En effet, depuis le 1^er octobre 2015, les agents commerciaux indépendants en immobilier ont l’obligation de souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle (RG Pro), ceci afin de les protéger contre tout litige. A savoir, en tant que micro-entrepreneur, votre chiffre d’affaire est limité à 72 600 € hors taxes. En dépassant ce seuil, vous devrez passer du statut au statut d’entreprise individuelle “classique”. 

Gestion de votre entreprise

Être agent commercial indépendant en immobilier présente un autre inconvénient : vous devrez gérer vous-même votre comptabilité ! Et oui, vous êtes le patron ! Donc c’est à vous de gérer les aspects juridiques, administratifs et la compta de votre société ! Posséder quelques connaissances juridiques vous seront donc utiles. Vous pourrez toujours choisir un prestataire externe pour s’occuper de ces tâches ingrates, mais vous devrez tout de même garder un œil sur tout ça ! 

Vous êtes un total inconnu

Être agent commercial indépendant en immobilier présente un autre « inconvénient ». En tant qu’indépendant, vous devrez vous créer un nom, une réputation ! Ce qui n’est pas le cas des grandes enseignes jouissant déjà d’une certaine notoriété. En démarrant votre activité, vous devrez donc mettre en place des actions de communication et de marketing pour vous faire connaître auprès des prospects. Utilisez les réseaux sociaux, imprimez des cartes de visite, des flyers, développez votre e-reputation digitale… Vous devrez rapidement créer votre identité professionnelle et nouer des partenariats avec les experts de votre secteur en allant à leur rencontre (diagnostiqueurs, courtiers,…)

Choisir le bon réseau immobilier

Des dizaines de réseaux immobiliers indépendants existent en France. Vous devrez donc les analyser et choisir celui qui vous correspond le mieux. Seuls certains réseaux sont reconnus et réputés. Parmi ceux-ci on peut citer iad France qui est le 1^er réseau immobilier de mandataires indépendants*. Rejoindre un réseau immobilier vous donne des avantages indéniables. Vous aurez accès à un business clé en main, avec des facilités juridiques et administratives.

Vous aimeriez en savoir plus sur les avantages à rejoindre le réseau iad France ? Lisez la suite !

Quels sont les avantages du réseau iad France pour devenir mandataire immobilier indépendant?

iad France s’est positionné en 13 ans seulement comme le 1^er réseau de mandataires immobiliers indépendants en nombre de conseillers et en offres de biens à vendre¹. Jouissant d’une forte réputation, iad est certifié ISO9001 avec plus de 96 % de clients satisfaits d’après immodvisor (chiffre pris au 30 mai 2021). iad compte aujourd’hui plus de 14 000 agents commerciaux immobiliers indépendants en France et en Europe.

Alors pourquoi rejoindre ce réseau ? Quels sont les avantages ? C’est ce que nous allons voir tout de suite !

Un business clé en main

Rejoindre iad France, c’est ouvrir sa micro-entreprise sans avoir à se soucier de la majorité des aspects juridiques, techniques et administratifs. En effet, à part votre inscription au RSAC, vous serez complètement guidé dans la suite de votre projet. Les autres procédures administratives sont simplifiées. iad France vous accompagne dans la création de votre entreprise. Vous disposerez d’un accompagnement juridique, métier et marketing. Vous aurez également accès à Playiad, votre plateforme digitale sur laquelle vous pourrez gérer votre activité : suivre vos mandats de vente, vos transactions, etc. Les outils marketing sont déjà créés, il ne vous reste plus qu’à vous familiariser avec et à commencer à les utiliser ! Flyers, cartes de visite, site internet, panneaux publicitaires, tout est prêt pour que vous puissiez démarrer sereinement !

Travail à temps choisi

Vous pourrez choisir le temps alloué à cette activité. Si vous souhaitez faire d’iad France votre emploi principal, c’est tout à fait possible ! Si vous préférez garder votre job actuel tout en développant iad en parallèle, c’est possible aussi ! C’est à vous de décider de vos objectifs en terme de temps et au niveau financier. Vous êtes votre propre patron après tout !

Un réseau de milliers de collaborateurs

En rejoignant iad France, vous allez bénéficier de la puissance du réseau ! Vous aurez des dizaines voire des centaines de collaborateurs dans votre secteur. Cela vous ouvre un portefeuille de clients vendeurs ou acquéreurs que vous n’auriez jamais eu en travaillant seul. Votre acquéreur recherche un duplex sur Lyon, mais vous n’avez pas ce type de bien dans votre portefeuille ? Heureusement, il se trouve qu’un iadien possède un bien qui pourrait convenir à votre client ! Profitez de la puissance du réseau et faites affaire ensemble !

Large publication des annonces 

Aujourd’hui, vous le savez, lorsqu’une personne a besoin d’une info ou souhaite s’informer sur un sujet, son premier réflexe est d’aller voir sur internet. En immobilier, c’est pareil ! Vos clients sont sur internet !  Et ça, c’est top, car iad a conclu de nombreux partenariats avec les plateformes de vente immobilière. En effet, vos publications seront visibles sur tous les grands sites immobiliers régionaux, nationaux et internationaux ! Votre visibilité sera donc optimale.

Des formations validantes

Rejoindre iad, c’est s’assurer d’être bien formé sur tous les aspects : immobilier, marketing, juridique,… En intégrant le réseau, vous aurez accès à des ateliers de perfectionnement en présentiel. Mais aussi à des formations en ligne sur l’Université de Playiad, votre plateforme digitale. Et bien sûr, votre parrain ou marraine vous transmettra ces connaissances du terrain. Celui-ci vous accompagnera jusqu’à votre pleine autonomie et restera présent pour vous conseiller tout au long de votre carrière chez iad France. Ce n’est pas tout ! La formation en ligne chez iad est validante loi Alur, donc vous n’aurez pas à payer un organisme externe pour remplir vos obligations de formations ! C’est d’ailleurs l’un des seuls réseaux, à ce jour, qui propose ce genre de formations.

La possibilité de créer une organisation commerciale

Avec iad, vous avez la possibilité de bâtir une équipe de conseillers indépendants. Les avantages ? Vous formerez les nouveaux conseillers, les accompagnerez jusqu’à leur pleine autonomie et vous constituerez un véritable fonds de commerce international valorisable et cessible. Ainsi, vous toucherez des récurrences sur le chiffre d’affaires de votre équipe. C’est là une différence majeure par-rapport aux agences traditionnelles. Vous toucherez donc une commission sur vos propres ventes (ou locations) ainsi que sur celles des membres de votre équipe.

Un système de recommandation avantageux

iad rémunère ses apporteurs d’affaire. En quoi est-ce intéressant pour vous ? Imaginez qu’un de vos amis connaisse un voisin qui vend son bien. Il lui parle de vous et vous met en contact. Vous prenez le mandat et faites la vente. Peut-être que vous n’auriez jamais vendu ce bien si votre ami ne vous avait pas recommandé auprès du vendeur ! Vous êtes gagnant, et votre ami aussi car il va recevoir un pourcentage de la commission pour vous avoir recommandé ce bien ! En donnant une rémunération à ses apporteurs d’affaires, iad favorise les prises de mandats. Également, vous pourrez recommander des biens à la vente ou bien envoyer des clients à d’autres iadiens ! Vous toucherez également une commission pour avoir fait une recommandation.

Des frais de structure allégés

Se lancer dans une carrière dans l’immobilier avec iad, c’est ouvrir sa micro-entreprise avec un faible investissement. D’une part, vous n’aurez pas de local à payer car vous travaillez de chez vous. D’autre part, vous aurez accès aux outils digitaux, votre site internet personnel, tout cela pour moins de 163 €/mois. C’est pas beau la vie 😉 ?

Vous connaissez maintenant les avantages à rejoindre iad France. Alors si vous êtes prêt à démarrer en tant que conseiller immobilier indépendant chez iad, n’attendez plus,

¹ En nombre de mandataires indépendants : meilleursreseaux.com/immobilier/mandataires/.