Les prix des logements anciens (maisons et appartements) progressent maintenant dans 46 % des villes de plus de 40 000 habitants. France entière, les prix affichés ont cru de 1.5 % sur les trois derniers mois pour les appartements et de 1.9 % pour les maisons. En outre, après un mois de janvier placé sous le signe des hésitations de la demande, les ventes de logements anciens se sont ressaisies en février. D’ailleurs, l’activité s’accroît maintenant de 4.2 % sur un an.
SOMMAIRE
Après un début d’année hésitant, le marché immobilier montre des signes clairs de reprise. En février, les ventes de logements anciens ont rebondi (+4,2 % sur un an) et les prix repartent à la hausse : +1,5 % pour les appartements, +1,9 % pour les maisons sur les trois derniers mois.
La demande reprend, alors que l’offre reste limitée, poussant les vendeurs à revoir leurs prix à la hausse. La baisse des prix observée en 2024 s’atténue fortement, et une stabilisation rapide semble se profiler, notamment pour les appartements.
Le neuf suit la même tendance : +2,5 % en trois mois, tiré par des conditions de crédit plus favorables, le retour des accédants solvables, et les ajustements des offres promoteurs. Les maisons individuelles affichent les hausses les plus marquées.
Si la reprise est nationale, les dynamiques restent contrastées selon les zones géographiques.
Les hausses sont particulièrement visibles dans près d’une ville sur deux de plus de 40 000 habitants, avec des progressions de +5,4 % (appartements) et +6,6 % (maisons). Les métropoles comme Brest, Nancy ou Lille voient leurs prix grimper, tandis que Paris, Lyon ou Bordeaux restent orientées à la baisse.
Enfin, les logements en zones rurales et périphériques séduisent toujours plus, avec une demande en quête de qualité de vie et de prix abordables.
En résumé, les prix repartent à la hausse, tant dans l’ancien que dans le neuf, avec des écarts notables entre les territoires. La demande se redynamise, soutenue par des conditions de crédit plus favorables et une offre qui peine encore à suivre. Le printemps s’annonce donc porteur pour le marché immobilier, avec des opportunités à saisir.
| Pour en savoir plus sur l’évolution des prix en France et dans les métropoles, lisez notre article dédié. |
Le marché de l’ancien reprend des couleurs, mais la négociation reste de mise : les marges atteignent un record depuis 2010 avec 8,6 % en moyenne, et jusqu’à 8,7 % pour les maisons. Côté appartements, la marge est plus contenue (7,4 %), mais en forte hausse sur les grands logements (+35 % en un an). Cette hausse traduit un écart persistant entre prix affichés et budgets réellement accessibles, notamment pour les familles.
Si la demande reste forte, l’accès au crédit freine les projets, même dans des zones abordables. Résultat : les vendeurs ajustent leurs prix, mais pas toujours assez pour débloquer les ventes.
Après un recul de près de 32 % entre 2019 et 2024, le marché retrouve un certain élan, même si les ventes restent en baisse de 6,1 % sur un an début 2025. Les banques soutiennent l’achat, mais la conjoncture économique et la politique de la Banque de France freinent la relance, dans un contexte de chômage en hausse et de pouvoir d’achat sous tension.
Les ventes repartent dans la moitié des régions, avec de belles performances en Franche-Comté (+10 %), PACA, Pays de la Loire ou Poitou-Charentes (+5 %). En revanche, l’Île-de-France reste à la traîne (-3,9 %), pénalisée par des prix élevés et des exigences d’apport toujours plus strictes.
| Pour en savoir plus sur l’évolution des transactions et des marges de négociation en France, lisez notre article. |
À propos du baromètre LPI – iad
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés.
Les membres actuels en sont :
BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
En savoir plus :
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