Durant l’été 2024, le marché immobilier ancien a connu un renforcement durable de la hausse des prix, notamment en Province et dans les grandes villes, dont Paris. Les prix ont augmenté de 2% sur trois mois à fin août (+1,5 % pour les appartements et +2,6 % pour les maisons). Cependant, en glissement annuel, les prix sont encore en baisse (-3,2 %), bien que le rythme de la baisse ralentisse mois après mois.
Dans le neuf, la demande se renforce grâce à une amélioration des conditions de crédit, mais l’offre reste insuffisante, notamment dans la promotion immobilière. Les prix des maisons individuelles se stabilisent avec une légère baisse de 0,8 % sur un an, tandis que ceux des appartements continuent de reculer de 2,8 % en glissement annuel.
Les prix des appartements anciens ont augmenté dans 70 % des grandes villes, avec une hausse moyenne de 5,4 % durant l’été. Certaines villes comme Marseille (+4,1 %) et Paris (+0,6 %) ont vu leurs prix progresser, bien que le rebond soit plus prononcé en Province, où 67 % des villes ont enregistré une hausse de 3,5 % sur trois mois. Des villes comme Brive-la-Gaillarde ou Chalon-sur-Saône ont vu des hausses annuelles supérieures à 10 %. En revanche, la baisse des prix se poursuit mais ralentit dans des villes comme Lille, Rennes et Besançon.
Le marché du Grand Genève, à la frontière Suisse, se distingue par des prix élevés, atteignant 4 280 €/m² en août 2024. Ce niveau rivalise avec des métropoles comme Lyon et Strasbourg, et dépasse de 75 % les prix de villes comme Brest ou Nancy. Le Grand Genève figure parmi les 5 % de villes où l’augmentation des prix a été la plus rapide (+4,6 % sur un an).
Le marché frémit avec beaucoup d’opportunités ! Les appartements / maison inférieurs à 250.000 euros se vendent plus facilement que les autres. Nous sentons vraiment que les acquéreurs se réveillent et cela laisse imaginer de belles choses pour cette fin d’année
Gaël Sergere – Lyon
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En 2024, le marché immobilier français connaît une augmentation rapide des marges de négociation, particulièrement sur le segment des maisons. Cette tendance est due à un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, exacerbé par une décennie d’insuffisance de construction. En août 2024, la marge moyenne atteignait 7,9 %, soit une hausse de 97 % depuis juin 2022, avec des différences marquées entre appartements (7,1 %) et maisons (8,5 %).
Les variations sont également visibles en fonction du type de logement. Les marges ont reculé de 41 % pour les grands appartements (6 pièces et plus) mais ont bondi pour les studios (+39 %). Sur le marché des maisons, la hausse des marges est plus générale, avec des progressions plus rapides sur les plus petites maisons (+15 % pour les 3-4 pièces) et les plus grandes (+24 % pour les 7 pièces et plus).
Le marché immobilier ancien a vu une nette reprise depuis le début de l’année 2024, grâce au renforcement de l’offre de crédits bancaires. Les acheteurs, aidés par une baisse des taux d’intérêt et des prêts immobiliers plus longs, ont pu augmenter leurs intentions d’achat, comme confirmé par les enquêtes de l’INSEE. Les compromis signés à fin août 2024 ont progressé de 7,2 % sur un an, un chiffre encourageant malgré un léger recul en août dû à la saison estivale. Cependant, l’activité reste inférieure de 5,4 % par rapport à 2023.
Le mois d’août a été un mois haut en couleur, avec des acquéreurs versatiles et hésitants. Les rassurer était primordial, et côté vendeurs des baisses de prix ont aidé à concrétiser les projets
Charlotte Moutardier – Toulon
Si la reprise du marché ancien est notable dans certaines régions, d’autres sont restées à l’écart de cette dynamique. Des régions comme l’Aquitaine, la Basse Normandie, ou le Limousin ont enregistré un recul d’activité en raison de prix élevés et de contraintes liées aux apports personnels. À l’inverse, des régions comme l’Alsace, Rhône-Alpes, et le Nord-Pas-de-Calais ont vu leur activité progresser rapidement, aidées par une offre de crédits dynamique et des prix plus accessibles.
En Île-de-France, la reprise a été marquée par le retour d’acheteurs plus aisés, capables de contourner les restrictions d’accès au crédit. Les ventes y ont progressé de 10 % durant l’été. Partout ailleurs, le redressement du marché se poursuit, avec des augmentations de l’ordre de 5 % en moyenne.
En somme, l’été 2024 a marqué un tournant pour le marché immobilier français, avec des signes de reprise, bien que certaines régions continuent de faire face à des difficultés.
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À propos du baromètre LPI – iad
L’association «Les Prix Immobiliers» a été créée le 22 décembre 2009 pour développer un observatoire des ventes de logements anciens et neufs fournissant aux différents acteurs un outil de connaissance précis des marchés.
Les membres actuels en sont :
BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale et Sogeprom.
En savoir plus :
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